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永福楼熄灯!东区地主「佛系出租」 身价上亿空置也不怕生

2020-05-22 来源:http://www.vns1810.com 441

老餐厅永福楼的熄灯,让东区地产问题再浮上檯面,这些房东为什幺愿意让房子就空着,却也不愿意降价求租呢?有房仲也者就透露,这些房东的身家都是亿起跳,大多是传产老闆或是上市柜的董事长,而若是随便出租,会下降商圈的「品质」。

香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦分析,东区地主都持有很长一段时间,为何宁愿店面空置却不愿意调降租金呢?吴懿伦说,这些地主的身家都是几亿起跳,因此担心的并不是空置,而是商圈的品质,其实屋主也在等待合适的租客,若是降低租金随意出租,租给夹娃娃机业者等等质感较低的店家,会将整个商圈品质往下拉。

吴懿伦也说,当地投资客少,屋主背景多是传产的老闆或是上市柜公司的董座,因此能够负担空置店面所产生的成本。他也分析,租金不能随意调降,若是为了租出去而调整,价值也就会随之下降,但由于近期东区商圈人潮不再,租金还是会有下降的趋势。

台湾房屋施光明也说,目前东区的店面空置率大概达到15%左右,主要是因为服装等零售业网购兴盛,店家销售量下滑无法负担租金。而在屋主方面,能够负担空置的主因是由于这些屋主都是「传统屋主」,拥有房屋很长一段时间,有些是家中的「祖地」,像是林家所拥有的店面,在承租给王道银行之前已经空置了1年半以上。

施光明也分析,东区的投资客相对稀少,大概只有3间店面是投资客所有,就是目前雄狮、美珍香与东京着衣的店面,因此可以发现这里的屋主财务状况皆十分健全。而永福楼的屋主也拥有房产超过15年,店面开出100万元求租,但目前洽谈的租客顶多只能接受85万元左右的租金,因此预计租金只会再调降15%上下。

而根据过去报导,东区主要地主就是「东区林家」,在该地拥有超过180甲的土地,相当于6、7个大安森林公园,且土地只租不卖,光是一条街上的租金,一个月就可以入帐2千万,甚至像敦南诚品也是向林姓家族买地。

屋主东区租金店面空置拥有商圈


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